Coulomb Wang  王强 604-779-2598

资深地产专家,专业诚信,精准高效。

一次成功的公寓投资:

时间段:2012年4月-2014年6月

投资额度:11.5 万(首付)。

买入价38.5万,另有8千的工程及其他退款(已在预测之中),市场总体是高位,但这个价位低于市场价。

卖出价43.2万。市场处于低位,但因为该房的突出优点,卖出高于市场的价位。

资源分析:UBC校园高层公寓(13年新,在现在和将来都是离森林最近的住宅,有海景和山景,私密性极强。校园的卖家和买家都是高层次高收入人士。

卖家分析:女儿上学用,父母周末来(Victoria 高级警官 ),2011年下半年已不用该房,刚挂牌时要价很高…..48.9万调到46.8万,再调到43.8万(11月这时笔者已开始领买家看该房了),过了圣诞还未卖出,这时卖家开始着急了,连降到42.8万及41.8万(此时大楼正在修屋顶,后续还要修水管及外墙,卖家已交了大笔钱。没有买家敢入场),笔者3月底正好女儿要准备入读UBC,看中这是一个极好机会。3月底该房降到39.8万,本人立即下$38万的offer,经谈判后,38.5万成交。两年后。。。。。

买家分析:笔者2012年预测两年后的买家一定是比较热爱风景,讲究生活情趣的教授,艺术家等

果然,该房在挂牌后,中国人(为孩子买来上学的)看房的较少,而且体会不到风景的优美和价值,认为该房挂牌价接近校园同样面积全新房价,太贵。在等待的近200天中,总共看房人不过15组。但我们的计划是在暑期前卖出,所以没有任何压力。终于我以前合作的一个西人经纪领了一个UBC的教授来了,一眼就看上了,特别喜欢这个房子的环境。

该房算下来,2年除了白住外,净挣4.6万,而同期的大部分公寓都是贬值亏损。这对小额房产投资,是一个很好的成功范例!

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